关于进一步规范住房公积金个人 住房贷款业务的通
各缴存职工：
根据国家住房和城乡建设部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）和住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）等文件精神，现将我市住房公积金个人住房贷款业务规范如下：
一、职工家庭名下已拥有一套住房，申请住房公积金贷款用于购买第二套住房的，其贷款利率在首套房住房公积金贷款基准利率的基础上上浮10%，首付比例按原政策即不低于20%执行。
二、职工家庭名下首套住房商业按揭贷款未结清的情况下，再次购买住房申请住房公积金贷款的，仍执行原二套房政策，即：贷款利率在住房公积金贷款基准利率的基础上上浮10%，首付比例不低于60%。
三、本通知自2020年12月1日起执行。
西宁住房公积金管理中心
2020年11月13日
政 策 解 读
一、什么情况下会上浮利率？
职工家庭名下（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）已有一套住房的，无论有无住房公积金贷款记录，均上浮利率。
二、如何判定住房套数？
以《不动产登记信息查询表》和《个人征信报告》为判定依据。
1.查验购房所在地不动产中心出具的《不动产登记信息查询表》；
2.查验《个人征信报告》中是否有未还清的商业按揭贷款记录，如已还清的不纳入判定依据。
注：异地购房的，查验抵押房屋所在地不动产中心出具的《不动产登记信息查询表》，并查验《个人征信报告》中是否有未还清的商业按揭贷款记录。
三、上浮利率如何计算？
目前，住房公积金个人住房贷款基准为五年以下2.75%，五年以上（含五年）3.25%。上浮10%后，贷款利率调整为五年以下3.025%，五年以上（含五年）3.575%。
